一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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